Örnek bina
4 katlı, 8 daireli, 20 × 14 m oturumlu apartman; kat yüksekliği 2,9 m
- Bina çevresi
- 68 m
- Brüt cephe
- ≈ 789 m²
- Boşluklar düşülünce
- ≈ 670 m²
- Daire başına cephe
- ≈ 84 m²
Fiyat rehberi · Son güncelleme 8 Kasım 2026
Mantolama Fiyatları: m² Maliyetini Belirleyen Kalemler
Mantolama fiyatları binadan binaya değiştiği için bu sayfada rakam değil, rakamı oluşturan kalemler var: metrekarenin nasıl ölçüldüğü, birim fiyatın neye göre değiştiği ve iskeleli ya da iskelesiz uygulamada maliyetin nereden doğduğu.
Sitede fiyat yayımlamıyoruz. Kesin tutarı keşiften sonra veriyoruz; bu sayfa, elinize geçecek teklifleri doğru okumanız için.
Bir mantolama teklifinin toplamı
Net cephe alanı × sistem birim fiyatı
+ erişim + ek kalemler
Birim fiyatı levha, kalınlık ve bina belirler. Rakamı keşiften sonra, her kalemi ayrı yazılmış bir teklifle veriyoruz.
Cephe alanınızı hesaplayınDış Cephe Mantolama Fiyatları Nasıl Hesaplanır?
Her mantolama teklifi dört parçadan oluşur. İki teklif arasındaki fark da çoğunlukla bu dört satırdan birinde ortaya çıkar.
Net cephe alanı
Bina çevresi, kat sayısı ve kat yüksekliğiyle çarpılır; pencere, kapı ve balkon boşlukları düşülür. Teklifin çarpanı bu metrajdır.
Sistem birim fiyatı
Levha, yapıştırıcı, dübel, file ve sıva katlarının malzemesi ile uygulama işçiliği metrekare üzerinden yazılır.
Erişim
İskeleli işte kira, nakliye, kurulum ve söküm; halatla yapılan işte çatıdaki ankraj ve iniş hatlarının kurulumu.
Ek kalemler
Levhadan önce gereken onarım, denizlik ve söve değişimi ya da özel bir son kat gibi her binada olmayan işler.
100 m² Mantolama Fiyatı: Daire mi, Cephe mi?
En sık sorulan rakam 100 m² mantolamanın kaça çıktığı. Önce bir karışıklığı gidermek gerekiyor: mantolama dairenin taban alanıyla değil, binanın dış duvar alanıyla ölçülür.
Bu binada 100 m²’lik bir daireye, eşit bölüşümde yaklaşık 84 m² cephe düşer. Yani bir dairenin mantolama payı, 100 m² cephenin fiyatıyla aynı şey değildir.
Payı belirleyen, binanın toplam cephesi ve daire sayısıdır; kat malikleri öyle karar verirse tapudaki arsa payı. Teklifteki toplamı daire sayısına ya da arsa paylarına bölerek her dairenin tutarını bulabilirsiniz.
Kendi binanızın ölçüleriyle denemek için mantolama m² hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
Fiyatı Belirleyen 6 Faktör
Aynı mahalledeki iki apartmana verilen tekliflerin metrekare fiyatı belirgin biçimde ayrışabilir. Farkın kaynağı çoğunlukla şu altı başlıktadır.
Levha cinsi
Taşyünü, EPS’ye göre daha pahalıya gelir; fark levhanın kendisinden ve gereken fazladan dübelden doğar. İki levhanın teknik farklarını dış cephe mantolama sayfamızda anlattık.
Levha kalınlığı
Her ek santimetre hem levhanın bedelini hem de dübel boyunu artırır. Kalınlığı binanın bulunduğu iklim bölgesi ve hedeflenen enerji sınıfı belirler.
Bina yüksekliği
Kat arttıkça iskelenin boyu, ankraj sayısı ve kira süresi büyür. Halatla erişimde ise çatıdaki kurulum bir kez yapılır ve daha uzun inişlere bölünür.
Cephenin şekli
Balkon, çıkma, söve ve dış köşe sayısı arttıkça kesim, profil ve iniş hattı sayısı da artar. Düz bir cephe ile girintili bir cephe arasındaki fark burada oluşur.
Duvarın mevcut durumu
Kabaran sıva, derin çatlak ya da nem izi varsa levhadan önce onarım gerekir. Onarım teklifte ayrı bir satırda görünür; böylece neye ödeme yaptığınız belli olur.
Son kat tercihi
Tekliflerimiz standart dekoratif son kat sıvayı esas alır. Renkli, desenli ya da taş görünümlü özel bir kaplama istenirse aradaki fark ayrıca yazılır.
Teklifleri Karşılaştırırken Neye Bakmalı?
İki teklif arasındaki fark çoğu zaman aynı işi fiyatlamamalarından doğar. Toplamları yan yana koymadan önce şu satırların ikisinde de aynı olduğuna bakın.
Levha bilgisi
Cinsi, kalınlığı ve markası yazılı mı? Beyaz EPS ile karbonlu EPS ya da 4 cm ile 5 cm aynı iş değildir.
Dübel sayısı
Metrekareye kaç dübel çakılacağı binanın yüksekliğine ve rüzgâr yüküne göre değişir; sayının teklifte açıkça geçmesi gerekir.
File, profil ve sıva
Cam elyaf file, köşe ve subasman profilleri ile ara kat ve son kat sıva ayrı ayrı belirtilmeli.
Erişim satırı
İskele ya da halat kurulumu birim fiyata dahil mi, ayrı satır mı? Dahil değilse toplam sonradan büyür.
Onarım
Kabaran sıvanın sökülmesi ve çatlak onarımı keşifte görülüp miktarıyla yazılmalı; “gerekirse yapılır” notu yetmez.
KDV ve süre
Rakamların KDV dahil mi hariç mi olduğu, işin kaç günde biteceği ve ödemenin nasıl bölüneceği.
İskeleli ve İskelesiz Mantolama: Maliyet Karşılaştırması
Levha, yapıştırıcı ve sıva iki yöntemde de aynıdır. Değişen, ekibin cepheye ulaşma biçimi ve bunun faturaya yansımasıdır.
| Kalem | İskeleli | İple erişim |
|---|---|---|
| Erişim gideri | Kira, nakliye, kurulum ve söküm; iskelenin boyu ve kira süresiyle büyür | Çatıda ankraj ve iniş hatlarının kurulumu; bina yüksekliğinden daha az etkilenir |
| Kurulum | Malzemenin taşınması, kurulum ve söküm birkaç gün sürer | Çatıda ankraj ve hat kurulumu, genelde ilk iş gününde tamamlanır |
| İş uzarsa | Kira, iş sürdükçe işlemeye devam eder | Ek kira oluşmaz; ekip günü üzerinden çalışılır |
| Zemin ve çevre | Bahçe ve otoparkın bir bölümü iş boyunca kapalı kalır | Yalnızca malzeme alanı ve güvenlik şeridi ayrılır |
| Pencereler | Cephe boyunca platform ve koruma filesi durur | Ekip bir pencerenin önünden yalnızca çalıştığı gün geçer |
| Akşamları | Platformlar cephede kaldığı için daireler dışarıdan erişilebilir olur | Halatlar çatıya alınabilir; cephede kalıcı bir yapı olmaz |
Çok katlı bir blokta fark iple uygulamanın lehinedir, çünkü iskelenin kira, nakliye, kurulum ve söküm kalemi faturaya hiç girmez. Keşifte iki seçeneği yan yana yazarak farkı teklifin üzerinde gösteriyoruz.
Karar her zaman yalnız tutarla verilmez: bahçe ve otoparkın ne kadar süre kapalı kalacağı, sakinlerin pencere önündeki düzeni ve işin hava koşullarına sığıp sığmadığı da hesaba girer.
Dış Cephe Isı Yalıtım Fiyatları Neleri Kapsar?
Teklife dahil
- Yalıtım levhası, yapıştırıcı ve dübel
- Cam elyaf file, köşe ve subasman profilleri
- Ara kat ve dekoratif son kat sıva
- Çatıda ankraj ve halat hatlarının kurulumu
- Çalışma alanının günlük temizliği, moloz ve ambalaj atığının toplanması
Ayrıca fiyatlanır
- Derin çatlak, kopmuş sıva ya da nem kaynağının onarımı
- Denizlik, parapet ve söve değişimi
- Desenli, renkli ya da taş görünümlü özel son kat
- Ankara dışındaki işlerde ulaşım ve konaklama
Ayrı fiyatlanan işler keşifte görülür ve miktarıyla birlikte teklife yazılır; KDV’nin dahil olup olmadığı da açıkça belirtilir.
Telefonda Neden Kesin Fiyat Vermiyoruz?
Kesin rakam dört bilgiye bağlıdır: uygulanacak net metrekare, duvarın durumu, çatıda halat bağlanabilecek noktalar ve cephenin şekli. Bunların hiçbiri telefonda doğru ölçülemez.
Yine de cephe fotoğrafları ve bina ölçüleriyle bir ön aralık verebiliriz. Kesin fiyat keşiften sonra yazılı teklifte netleşir; sonradan eklenen bir iş olursa onu da ayrıca yazıp onayınıza sunarız.
Ön aralık için gönderin
- Binanın dört yüzünden birer geniş açı fotoğraf
- Varsa çatıdan bir fotoğraf
- Kat sayısı ve yaklaşık bina ölçüleri
- Bina Ankara dışındaysa il ve ilçe
Mantolama Maliyetiyle İlgili Sorular
Teklif karşılaştıran yöneticilerin ve kat maliklerinin en çok sorduğu konular.
Mantolama metrekaresi ne kadar?
Metrekare fiyatını levhanın cinsi ve kalınlığı, bina yüksekliği, erişim yöntemi ve duvarın durumu belirler; bu yüzden sitede sabit bir rakam yayımlamıyoruz. Cephe fotoğrafları ve bina ölçüleriyle bir ön aralık söyleyebiliyoruz, kesin fiyat ise keşiften sonra yazılı teklifte netleşir.
Dış cephe mantolama işçilik fiyatı ne kadar?
İşçilik; levhanın yapıştırılıp dübellenmesini, filenin sıvaya gömülmesini, son katı ve cepheye erişimi kapsar. Tekliflerimizde işçilik ile malzemeyi ayrı satırlarda yazıyoruz. Levha, yapıştırıcı ve filenin aynı üreticinin sisteminden seçilmesini öneriyoruz; malzemeyi ayrı ayrı toplamak uyum sorunlarına yol açabiliyor.
Isı yalıtım fiyatları neden firmadan firmaya bu kadar değişiyor?
Çünkü teklifler çoğu zaman aynı işi fiyatlamıyor: biri iskeleyi dahil eder, öteki etmez; biri 4 cm beyaz EPS, diğeri 5 cm karbonlu EPS yazar. Karşılaştırırken levha cinsi ve kalınlığı, metrekareye düşen dübel sayısı, file türü ve erişim yönteminin aynı olup olmadığına bakın.
Bir apartmanın mantolaması toplam ne kadar tutar?
Toplam, net cephe metrekaresinin birim fiyatla çarpılması ve erişim ile varsa onarım kalemlerinin eklenmesiyle bulunur. Sayfadaki dört katlı, sekiz daireli örnek binada yaklaşık 670 m² net cephe var. Kendi binanızın cephe alanını hesap aracıyla bulabilir, elinizdeki teklifin metrekare fiyatını yazarak toplamı görebilirsiniz.
Fiyatlara KDV dahil mi?
Yazılı teklifimizde KDV oranı ve tutarı ayrı bir satırda yer alır. Teklifleri karşılaştırırken rakamların KDV dahil mi hariç mi verildiğine bakın; iki teklif arasındaki fark yalnızca bundan kaynaklanıyor olabilir.
Isı yalıtım kredisi nasıl alınır?
Bazı bankalar ısı yalıtımı ve enerji verimliliği için kredi ya da taksit seçeneği sunuyor; koşullar bankaya ve döneme göre değişiyor. Başvuruda genellikle yazılı teklif, daha sonra da fatura isteniyor. İhtiyaç olursa teklifimizi bankanın istediği kalem düzeninde hazırlarız.
Hangi binalarda metrekare fiyatı daha düşük kalır?
Düz ve sağlam sıvalı, balkonu az, çatısına kolay ulaşılan binalarda metrekare fiyatı daha düşük kalır. Çok çıkmalı, söveli, onarım isteyen ya da çatısına ulaşmak zor olan cepheler fiyatı yukarı taşır.
Rakamı Binanızın Ölçüsüyle Netleştirelim
Keşiften sonra levha türü, kalınlık, süre ve tutar tek bir yazılı teklifte toplanır.
